¿Qué es mejor: comprar, vender o alquilar una casa?

 

A la hora de tomar una decisión respecto a nuestra vivienda, surge una duda: ¿es mejor comprar, vender o alquilar una casa?

 

Por ejemplo, si heredamos un inmueble, ¿es mejor vender o alquilar? o, en caso de querer cambiar de vivienda ¿es mejor comprarla o alquilarla? En este artículo repasamos datos sobre compra/venta y alquiler de vivienda para dar respuesta a estas cuestiones.

 

 

¿Cuántos propietarios de vivienda hay en España?

 

La primera cuestión para saber si es mejor comprar, vender o alquilar una casa es analizar cuánta gente posee, o no, una vivienda. De este hecho podremos observar cuántos clientes potenciales existen:

 

• Ciudadanos que no poseen ninguna vivienda: 34%
• Personas que tienen 1 vivienda: 51%
• Dueños de 2 viviendas: 12%
• Propietarios con 3 o más viviendas: 3%

 

En este sentido, observamos que el 79% de los españoles está en régimen de propiedad. De todos ellos, el 15% posee 2 o más viviendas, lo cual implica que es probable que sean perfiles que inviertan en vivienda. En el otro lado de la balanza, el 34% de los españoles no posee ningún inmueble.  A su vez, el 21% de los españoles se encuentra en régimen de alquiler.

 

¿Qué es mejor, comprar o vender?

 

En el mercado actual (2018), existe un 6% de oferta que enfrenta un 9% de demanda. Es decir, el 6% de los españoles venden una casa mientras que el 9% intenta comprarla.

 

¿Es mejor comprar una casa?

Del 9% de españoles que intentan comprar una casa, solo el 40% lo consigue (es decir, el 3,6% de españoles). El 60% restante no lo consigue (5,4% de españoles). Ya sea por factores económicos (hipotecas, impuestos y gastos) o por seguir buscando algo mejor.

 

¿Es mejor vender una casa?

Del 6% de personas que intentan vender una casa, solo el 33% lo consigue (el 2% de los españoles). Por el contrario, el 67% no lo consigue (4% de los españoles).

 

Por tanto, desde una perspectiva de consecución, estadísticamente, es más fácil comprar una casa que venderla.

 

¿Dónde se compra y vende la vivienda?

 

Ahora bien, otro factor clave es dónde queramos comprar o vender. En sentido, las comunidades donde más se compra y se vende son:

 

 

Precio de compraventa de casas en España en 2018

 

 

Como se puede observar, el lugar más caro es Barcelona, donde será mejor vender que comprar. En el lado opuesta se encuentra Castellón, donde es más barato, por lo que la mejor opción será comprar antes que vender.

 

Aspectos positivos y negativos de la compraventa de vivienda

Los aspectos negativos de la compraventa de casa son:

• Se tarda de media 8 meses en vender una casa.
• Hay que pagar notaría, registro, gestoría, hipoteca, IVA, IAJD e ITP y gastos anuales.
• Se puede dar la finalidad que se quiera al inmueble.
• A largo plazo, las viviendas tienden a revalorizarse.

 

¿Es mejor alquilar una casa o ponerla en alquiler?

Si nuestro objetivo es alquilar una casa, los datos son similares a la compra y venta de inmuebles: existe un 6% de oferta que afronta un 9% de demanda.

 

¿Es mejor alquilar una casa o comprarla?

Del 9% de españoles que quieren alquilar una vivienda, el 54% lo consigue (6% de los españoles), mientras que el 46% restante no (4% de los españoles).

 

En este sentido, más españoles consiguen alquilar una vivienda (4%) que comprarla (3,6%).

 

¿Es mejor poner el alquiler una casa o venderla?

Del 6% de españoles que intentan poner en alquiler una vivienda, el 83%  lo logra (5% de los españoles). Por el contrario, el 17% no lo consigue (1% de los españoles).

 

Por tanto, se deduce que es más sencillo poner una vivienda en alquiler (5% de los españoles) que venderla (2%).

 

¿Dónde se alquila más vivienda?

 Con una amplia diferencia, las comunidades donde más se alquila son la Comunidad de Madrid (21% de todo el alquiler de España) y Cataluña (17%).

 

Precio del alquiler en España

 

A la hora de alquilar una casa, también es importante saber  si queremos una habitación o una vivienda completa. En el caso del propietario, es interesante saber si será más rentable alquilar la vivienda completa o por habitaciones.

 

Precio de alquilar una vivienda

 

Precio de alquilar una habitación

 

Pros y contras de alquilar una casa

Las ventajas y desventajas de alquilar una vivienda son:

 

• Cada año el alquiler sube una media del 10%.
• Las cláusulas de los contratos pueden ser abusivas.
• Es más fácil conseguir alquilar que comprar/vender.
• Alquilando se evitan impuestos de comunidad, basuras, etc.

 

Entonces… ¿Qué es mejor, comprar, vender o alquilar una vivienda?

Como es lógico, la respuesta a esta pregunta varía según el perfil (si se propietario o no) y según el inmueble del que se habla. Por tanto, para decidir es imprescindible:

• Si queremos comprar o alquilar, hay que valorar la zona, sus infraestructuras y si cubren las necesidades a largo plazo. También es fundamental comparar el precio que tendría alquilar una vivienda con lo que nos costaría una hipoteca en el plazo que esta dura.
• Si queremos vender o comprar, tener en cuenta todos los impuestos, gastos y costes involucrados.
• En el caso de vender o poner en alquiler, deberemos valorar la rentabilidad de cada acción en el corto y largo plazo.

 

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